Банк ВТБ (ПАО)

В последние годы на рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция: квартиры на вторичном рынке, особенно те, что были построены в 2000-х и 2010-х годах, начинают обгонять новостройки по доходности. В чем же причина этого явления? И стоит ли инвестировать в квартиры в домах постройки 2010 года или даже 1980 года? В ситуации помог разобраться директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. - Александр Викторович, как возраст дома влияет на его стоимость? - На первый взгляд может показаться, что чем новее дом, тем выше его стоимость. Но не всё так просто. Градация по возрасту здания весьма условна. Каждый многоквартирный дом уникален: он построен с использованием различных технологий, материалов и под воздействием множества факторов. В теории можно было бы применять методы оценки амортизации, если бы мы рассматривали объекты только одной серии и одного качества. Но на практике состояние конкретного дома может значительно варьироваться в зависимости от ухода, ремонта и других факторов. - Какая вторичная недвижимость всегда востребована и растет в цене?  - Вторичная недвижимость с каждым годом немного дорожает, и это связано с несколькими аспектами. Во-первых, спрос на жилье в определенных районах может оставаться высоким, даже если дом старый. Во-вторых, квартиры в домах постройки 2000-х годов зачастую имеют более современную планировку и инфраструктуру, чем их старшие "собратья". Важно также учитывать месторасположение: если дом находится в привлекательном районе с развитой инфраструктурой, его стоимость может оставаться стабильной даже при увеличении возраста здания. - Почему готовое жилье может быть доходнее новостроек? - Еще одним важным фактором, влияющим на цены, является динамика рынка недвижимости. В условиях недоступной ипотеки многие покупатели обращаются к льготным программам, которые в основном касаются новостроек. Это создает парадоксальную ситуацию: новостройка может потерять в цене сразу после покупки, тогда как квартиры на вторичном рынке могут демонстрировать более стабильную доходность. - Когда дома начинают дешеветь? - Вопрос о том, когда именно многоквартирные дома начинают терять в цене, остается открытым. Существует мнение, что по достижении определенного возраста (например, 30-50 лет) интерес к дому может снизиться из-за морального устаревания. Однако этот процесс сильно зависит от состояния здания и его окружения. Согласно опросу, проведенному «Жилфондом» совместно с финансовым маркетплейсом Выберу.ру, большинство россиян считают новостройками здания, возведенные не более 5 лет назад. Однако 6,3% респондентов допускают, что дома постройки до 10-15 лет также могут считаться новостройками. Это свидетельствует о том, что восприятие возраста недвижимости меняется. Интересно отметить, что после достижения возраста 100 лет некоторые дома могут начать дорожать благодаря "ореолу старины" и убеждению, что "раньше строили лучше". Это подтверждает мысль о том, что оценка недвижимости должна быть индивидуальной и учитывать множество факторов. - Александр Викторович, всё-таки какую недвижимость рекомендуете покупать: новостройку или «молодую» вторичку? - При выборе объекта для инвестиций важно оценивать не только возраст дома, но и его состояние, месторасположение, инфраструктуру и динамику рынка. «Молодая» вторичка может оказаться более выгодной альтернативой новостройкам благодаря своей стабильности и растущему спросу. Поэтому прежде чем сделать выбор, стоит тщательно проанализировать все аспекты и проконсультироваться с профессионалами в сфере недвижимости.

Октябрь уже на дворе, если у вас есть загородный дом, самое время готовить его к холодам. Эксперты агентства недвижимости «Жилфонд» поделились важными советами, которые помогут вам сделать ваш новый дом теплым и уютным в зимний период. 1. Крыша это то, на что стоит обратить внимание. Проверьте состояние кровли: замените поврежденные элементы, обработайте металл от коррозии и прочистите водостоки. Особое внимание уделите гидроизоляции — она защитит ваш дом от влаги и предотвратит появление протечек. Например, в прошлом году была ситуация когда в доме крыша протекла из-за забитых водостоков, что привело к серьезным повреждениям потолка. 2. Стены и фундамент — это основа вашего дома. Проверьте наличие трещин в фундаменте и стенах, а также состояние отмостки вокруг дома. Обратите внимание на герметизацию окон и дверей: заделайте все обнаруженные трещины, восстановите поврежденную отмостку и обновите герметик, а гидроизоляция цоколя убережет ваш дом от сырости и плесени. Был случай, когда мужчина заметил, что трещины в стенах увеличиваются с каждым годом. Причина - недостаточная гидроизоляцией фундамента. После ремонта и обработки фундамента его дом стал гораздо теплее и безопаснее. 3. Не забудьте проверить систему отопления. Убедитесь, что все трубы и радиаторы не имеют протечек, очистите их от пыли и грязи, а также удалите воздух из системы. Утеплите трубы, проходящие через неотапливаемые помещения. Если вы не планируете жить в доме зимой, лучше слить воду из системы отопления и водоснабжения, чтобы избежать разрыва труб при замерзании. Один владелец загородного дома, однажды, столкнулся с проблемой замерзших труб зимой, потому что не проверил систему отопления. В результате ему пришлось вызывать экстренные службы для устранения последствий. Теперь он каждую осень проводит профилактику системы отопления заранее. 4. Некачественная изоляция окон и дверей может стать источником сквозняков и повышенных расходов на отопление. Проверьте, насколько плотно прилегают окна и двери, оцените состояние уплотнителей. Замените изношенные уплотнители и заделайте щели. Не забудьте про чердачные и подвальные окна и двери — ведь именно через них уходит значительная часть тепла. Бывает, что несмотря на включенное отопление, в доме все равно холодно. После проверки выясняется - окна плохо установлены. После замены уплотнителей  в доме стало гораздо теплее. 5. С наступлением зимы нагрузка на электросеть возрастает. Проверьте состояние проводки, работоспособность розеток и выключателей. Установка стабилизатора напряжения может защитить вашу технику от перепадов в сети. После того как в одном из домов сгорел телевизор из-за скачков напряжения, все жители загородного поселка теперь устанавливают стабилизаторы на все важные устройства - и это правильно. 6. Подготовка участка к зиме тоже важна. Обрежьте деревья и кустарники, уберите опавшие листья и мусор, подготовьте газон к зимнему сезону, укройте теплолюбивые растения. Очистите и уберите на хранение садовый инвентарь и мебель. Старые деревья вблизи дома могут быть опасны в сильные зимние ветра — их лучше убрать. В практике есть много случаев когда перед зимним сезоном забудут убрать старое дерево, и в сильный ветер оно падает на крышу или разбивает окна ветками. Подготовка вашего загородного дома к зиме — это залог комфортного проживания в холодное время года. Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь, обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд». Приходите в длинные зимние вечера в уютные офисы "Жилфонда" на бесплатные консультации за чашечкой ароматного чая!

Вы нашли квартиру своей мечты и готовы сделать шаг к её покупке? Прежде чем подписывать договор, важно провести тщательную проверку как объекта недвижимости, так и его владельца. В нашей статье риэлторы и юристы агентства «Жилфонд» подготовили информацию, основанную на своем опыте и знаниях, о том, на что обратить внимание, чтобы избежать мошенничества и неприятных сюрпризов покупателю недвижимости. 1. Первым делом вам необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на выбранный объект. Эту информацию вы самостоятельно можете запросить через портал Госуслуги. В выписке будут указаны характеристики квартиры, но не будет данных о собственниках. Поэтому лучше запросить выписку у продавца недвижимости, где будет полная информация. 2. Проверьте свидетельство о праве собственности. В этом документе указаны основания приобретения квартиры: купля-продажа, дарение или наследство. Обратите внимание на сроки владения недвижимостью. Быстрая продажа квартиры, унаследованной менее трех лет назад, может вызвать подозрения, так как наследники имеют право оспорить сделку. 3. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Попросите продавца предоставить справку о регистрации, которую можно получить в МФЦ практически день в день. Важно знать, есть ли среди прописанных несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание. Если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних, потребуется разрешение органов опеки на продажу. 4. Если квартиру вам показывает не собственник, а лицо, действующее по доверенности, будьте особенно внимательны. Мошенники часто используют этот метод. Обязательно свяжитесь с собственником и убедитесь, что он принимает участие в сделке. Если это невозможно, проверьте нотариуса, который выдал доверенность. Сканируйте QR-код на документе, чтобы убедиться в его подлинности и актуальности. 5. Обязательно получите согласие супруга (супруги) на сделку, если квартира была приобретена в браке. Отсутствие такого согласия может привести к отмене сделки. 6. Проверьте паспорт продавца через онлайн-платформу Министерства внутренних дел России. Это поможет убедиться в его действительности. 7. Если квартира была куплена с использованием ипотечного кредита, попросите продавца предоставить справку из банка о полном погашении долга. Также проверьте наличие задолженностей по коммунальным услугам. 8. Изучите кадастровый паспорт объекта на сайте Росреестра. Это поможет вам получить полную картину о недвижимости. Важные рекомендации при использовании онлайн-сервисов: не переходите по подозрительным ссылкам и не передавайте данные своих банковских карт. А чтобы избежать лишних хлопот и потерь времени на проверку документов, обратитесь в надежное агентство недвижимости. Агентство недвижимости "Жилфонд" предлагает профессиональные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Наши опытные риэлторы работают в связке с юристами, что гарантирует безопасность и законность каждой сделки. Мы поможем вам избежать мошенничества и защитим ваши интересы на каждом этапе покупки квартиры.